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万科在做什么?

发布时间:2024年07月18日 | 更新时间:2024-07-17 15:16 | 作者:毓金

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作者:Dakore

简介:来源:百度经验,转载请注明来源

王丽新“市场整体处于胶着状态,明显跌过头了。”在日前万科2023年中期业绩会上,董事局主席郁亮直言,房地产市场要实现脱胎换骨式的变化还需比较长的时间。一个行业进入风险出清和深度调整期,背后肯定是供求出现本质变化。当前,人民群众对于住房和建设的需求从“有没有”向“好不好”转变,住房和城乡建设事业发展站到了新的历史起点上。靠高杠杆驱动的“以规模论英雄”时代已结束,在房地产市场供求关系发生重大变化的新形
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王丽新

“市场整体处于胶着状态,明显跌过头了。”在日前万科2023年中期业绩会上,董事局主席郁亮直言,房地产市场要实现脱胎换骨式的变化还需比较长的时间。

一个行业进入风险出清和深度调整期,背后肯定是供求出现本质变化。当前,人民群众对于住房和建设的需求从“有没有”向“好不好”转变,住房和城乡建设事业发展站到了新的历史起点上。靠高杠杆驱动的“以规模论英雄”时代已结束,在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,未来市场需要什么样的房企?当下该为之做哪些努力?

不妨以万科为例,从2014年郁亮提出楼市进入白银时代,到2018年行业处在高光时刻时发出“活下去,活得久,活得好”的居安思危之声,万科每一次对市场的预判,都是在寻求未来要怎么做的一次反思。反思之后,万科的不变与改变,是其给自己上的保险。

现金流安全是底线。过去,上市房企想要拿到低成本融资,销售规模排名、土地储备货值、资产负债率是否踏过80%红线等很重要,是衡量企业估值、信用评级等基本面的关键指数。人口红利和金融红利加持下,部分房企确实曾一度尝到“甜头”。但有安全意识的房企,历来重视销售回款率,尤其是经营活动产生的现金流量净额,万科犹如是。

截至2023年6月底,万科经营活动产生的现金流量净额为28.5亿元,连续14年为正。从整体财务盘面看,净负债率49.5%,处于行业低位,货币资金1221.8亿元,现金短债比为2.7倍。有了现金流的安全,意味着可以保持企业正常经营活动,可以说,这是万科为“活下去”上的保险。

但要想“活得久”,需要夯实第二增长曲线打开新局面。地产下半场,从开发商转型成为发展商,甚至是美好生活服务商,布局和深耕运营服务性业务是获得穿越周期能力的关键,经营服务业务能创造长期、稳定的回报,锤炼“风险低、抗波动”的韧性。

近年来,万科坚持开发与经营服务并重,在经营服务业务上做了尝试,交了学费,所幸商业、长租房、物业服务、物流等业务已步入收获期。截至2023年6月底,万科经营服务业务收入267.3亿元,同比增长11.9%,对集团正向盈利贡献颇多。更重要的是,随着物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金的开展,有望打开新的融资渠道。从这一点看,非房产开发业务的成长,或许是万科“活得久”的秘钥,也可能是其未来在资本市场拿到更高估值的砝码。

可“活得久”不意味着“活得好”。身为上市公司,从房地产行业未来估值逻辑出发,相信规模将不再是指挥棒,ROE(净资产收益率)排序会被前置,会成为衡量一家地产企业是否为真正“三好生”至关重要的标准,这也将是行业修复利润表的核心所在。

从当下看,即便是销售表现较好的房企盈利压力依旧很大,万科也不例外。截至2023年6月底,万科归属于上市公司股东的净利润未足百亿元,有所下降,毛利率水平也承压。但要意识到,行业正处在风险出清过程中,存货及投资物业账面价值缩水,这是短期波动,毛利率会稳定在一个较为合理的水平线。待行业重新走向正轨,既做好开发性产品,又做好服务性产品,提升品牌溢价空间,更是提升盈利能力的有效途径,这是“活得好”,也是为股东创造价值,为客户创造更好消费体验的根本。

当然,不管市场环境如何,想要做百年老店,当做好穿越多个周期的思想准备,亦要有坚持长期主义的勇气,有信心扛得住挑战,才等得到春天。拨开迷雾锚定方向,头部房企更需保持符合市场的战略定力,不断努力。

(编辑 乔川川)

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这个世界是五彩缤纷的,存在着各种各样的颜色,也有着人们喜爱的颜色。但是并不是每一种颜色都是适合每一个生肖属相的,这是因为在颜色之中也有着属于他们的幸运颜色。所以属兔人在本命年之中一定要学会区分哪一些是幸运颜色,哪一些是忌讳颜色。

2023年属兔女本命年幸运色

在2023年之中,对于属兔的女孩子来讲,在2023年本命年最好的颜色是红色,红色给人的感觉是非常吉利和喜庆的,而且在民间一直都有本命年穿红色的说法。属兔人在2023年若是经常接触红色,对自身的发展也很有利,尤其对健康会起到很好的推动作用,使得属兔人能够远离负能量,平安顺遂,避免灾难。属兔女人在穿衣打扮方面需要避免大面积地使用红色,可以选择一些红色的配饰,例如红色的围巾或者是红色的袜子。

灰色为幸运颜色

2023年之中属兔女人的幸运颜色还有灰色,灰色给人的感觉是比较高级和稳重的。而属兔人大多脾气比较急躁,而且心思单纯,容易轻信别人,在打拼的过程当中时常会因为缺乏主见而错过很多的机会,也会走很多弯路。不过属兔人若是经常接触灰色,会让他们变得更加严谨认真;在为人处事方面表现的也很稳重,所以在和其他人合作的时候,也可以给人留下更好的印象。

本命年忌讳的颜色

属兔人在2023年之中一定要避开黑色,因为属兔人的忌讳颜色其实就是黑色。灰色会让其事业上遭到陷害,可能是朝夕相处的同事,也有可能是自以为的好伙伴。一旦出现这种情况,会让属兔人深受打击,他们甚至会开始怀疑人生,然后整个人情绪也会变得相当失落。要想避免这种情况,一定要尽量避开黑色,穿搭方面,可以选择鲜亮的颜色。

评论

用户1:百百麻子

  《中国美食之旅》由“中国菜教父”华裔名厨谭荣辉以及华裔主持黄瀞亿联合主持的美食记录电影。《中国美食之旅》共有四集,分别为北京篇、成都篇、云南篇与广东和台湾篇。通过美食,探寻中国最深处的灵魂,向西方人呈现出最为地道、最为美味的中国菜,向西方世界展现出不一样的中国漫画书长篇电影的情节非常吸引人,影迷们看得津津有味。

用户2:华运哥

这部《李小龙传奇》是迄今为止表现李小龙传奇一生的最佳剧情片,对李小龙的练武秘闻、内心世界、死因之谜等也都有比较全面的反影片以主人公的成长为主线,展现了青春的迷茫与勇气。。影片制片人是著名功夫片编导吴思远,主演何宗道,是当时最出色的李小龙扮演者。这是何宗道表演技巧和身手都发挥到顶峰状态的一部代表巨作。